Почему большинство объявлений не подходит под ПВЗ: разбор живой выборки
Мы собираем объявления об аренде коммерческих помещений в Петербурге и Москве, проверяем каждый адрес по карте партнёров Ozon и прогоняем текст через фильтр требований. Вот что показала выборка помещений, которые уже прошли проверку карты — то есть открыть пункт там в принципе разрешено.
Ожидание и реальность
Кажется, что если Ozon разрешил адрес, дело за малым. На деле после чтения текста объявлений картина такая: примерно две трети помещений годятся, четверть требует уточнения у собственника, и несколько процентов не годятся совсем — причём об этом написано прямо в объявлении.
Что отсеивается чаще всего
Субаренда и почасовая аренда. «Сдам зал под спортивную секцию в свободные часы» с полем «Тип аренды: субаренда». Помещение занято другим бизнесом, режим работы не ваш, договор — не с собственником. Для пункта выдачи это не вариант.
Цоколь. Формально «цокольный этаж» — не первый этаж, и требования Ozon запрещают помещения ниже уровня земли. Спорные случаи бывают: цоколь с отдельным входом прямо с улицы иногда проходит. Но рассчитывать на это нельзя, а ремонт делается заранее.
Вход через парадную. Помещение на первом этаже жилого дома, но попасть в него можно только через подъезд. Клиент с крупногабаритным заказом идёт мимо почтовых ящиков и соседей — приёмку такое не проходит, а конфликт с жильцами начинается на второй неделе.
Прямой отказ в тексте. Отдельная категория: «ПВЗ не рассматриваем», «не подходит под пункты выдачи», «не сдаётся под маркетплейсы». Собственники пишут это всё чаще — пункт выдачи означает поток людей, коробки и грузовую машину по утрам. Увидеть такое можно только прочитав объявление целиком, а в короткой карточке на карте этого текста нет.
Что оказывается ложной тревогой
Не всё, что похоже на отказ, им является:
- «Рядом гаражи», «в комплексе подземный паркинг», «Количество парковочных мест: 100» — это про окружение и удобства, а не про предмет аренды. Парковка рядом с пунктом выдачи скорее плюс.
- «Это не подвал», «подвала нет» — отрицание, и фильтр обязан его понимать.
- «Бывшая квартира, переведена в нежилой фонд» — законный вариант, если перевод действительно сделан.
- «Рядом ПВЗ Озон и Вайлдберриз» — соседний пункт выдачи говорит о трафике. Другое дело, что карта партнёров может отказать по этому адресу: слишком близко к действующему пункту.
Что с этим делать
Порядок, который экономит недели: сначала проверить адрес по карте партнёров, потом прочитать объявление целиком, и только потом ехать смотреть. Мы делаем первые два шага автоматически — как это устроено.
Разбор требований к помещению — в отдельном материале: требования к помещению под ПВЗ.